五大特征具体表现为，AI全面赋能服务与运营，OTA向产业链上游延伸；“酒店+文化、健康、零售”等融合业态拓宽收入；低碳改造、源头减量成绿色发展主线；并购重组活跃，酒店REITs与IPO政策打开资产证券化新通道；本土品牌出海聚焦东南亚，国际品牌深度本土化。

报告认为，创新让我国旅游住宿业焕发活力。住宿业新业态、新产品、新场景、新模式不断涌现。我国酒店业已进入存量时代，盘活存量是高质量发展的基本盘。酒店业在品牌端、产品与工程端以及金融端形成了成熟的赋能体系，通过功能焕新、业态焕新和价值焕新实现功能与价值重塑。

报告显示，在入境旅游便利化政策背景下，酒店和民宿致力于数字化升级，破解支付与语言两大痛点。报告预测，未来行业将推进反垄断、去杠杆与资产证券化，加强人才投入与人机协同。报告建议，行业需理顺管理体制、优化存量资产、强化金融与政策支撑，推动住宿业持续提质升级。